Brits discover Croatia again

Hidden Croatia, the UK's award-winning tour operator specialising in Croatian holidays, has said Croatia is becoming more popular among British holidaymakers.

Travel Daily News, a tourism news portal, has also carried that news.

Alan Brown from Hidden Croatia says British guests have been surprised by the high standards of accommodations and cuisine and are going back time and time again.

Brown adds that Croatia has returned to the tourism map and standards have improved beyond recognition. He claims Croatia offers really good value, great accommodations and high-quality food.

He also notes the country is also very accessible from the UK. There are flights to Split, Pula and Dubrovnik from fourteen regional UK airports, and 50 flights a week during the summer, he says.
-

A reminder: Why Visit Croatia


With a 5,835 km long coastline, of which 4,058 km surrounds islands, cliffs and reefs, located in the south of European continent, Croatia is evidently the closest warm sea for many Europeans. Mild climate, remains of cities founds by ancient Romans and Greeks, and developed by the taste of later times and rulers (Venetians, Austro-Hungarian monarchy and the local population, remains of ships from all historical periods on the bottom of the Adriatic, natural beauties with which Croatia has been blessed and which have been preserved by the proactive environment protection policy, thermal spas and inland hunting attracts not only visitors who come only for a beach vacation, but also those who want to learn about the culture of other peoples or take part in different sports. No wonder organised tourism started in Croatia 160 years ago, and the tourist boureau (like the one in Zagreb), started in 1911 handling accommodation for foreign visitors.

With an experience of over 150 years in tourism, Croatia ranks among Europe's prime holiday destinations, boasting one of the most dramatic stretches of coastline that the continent has to offer, with almost 6000 km of shoreline and over 1000 islands, reefs and cliffs (67 inhabited islands). Over-exploitation of the coast has been kept in check, and there are still enough sparsely populated islands, quiet coves and stone-built fishing villages to make you feel you're visiting one of the Mediterranean's most unspoilt areas - in fact the Mediterranean as it used to be!

Much of the Croatia's individuality is due to its geographical position. Here the sober central European virtues of hard work and order blend with the spontaneity, vivacity and taste for good things in life that characterized the countries of Southern Europe - a cultural blend of the Mitteleuropa and the Mediterranean which gives Croatia its particular flavour.

Within an easy reach by air, sea, rail or road for all European visitors, Croatia offers a variety of accommodation capacities and free-time activities in a very preserved environment. Classic hotels and hotel settlements interchange with top-quality camping sites, farm houses, (apartments) in lighthouses, huts on isolated islands for Robinson Crusoe type holidays and numerous - Croatian speciality - private accommodation. Those are family owned lodging facilities, all supervised and ranked by the local authorities, with up to 20 beds in each, rented to tourists as rooms units, apartments or stand-alone houses. The hosts family caters for the tourists, which brings an additional touch to the holidays as they often include some extras, even taking the tourists to fish with them.

Though Croatia, among the tourist who have been there earlier, is often remembered as a very safe beach vacation destination with an interesting cultural heritage, protected environment, excellent facilities, cuisine and wines, in recent years great effort has been done to provide all sorts of sporting activities and special interest programmes for the tourists, stressing the activities characteristic for Croatia. Thus the Adriatic coast has become a synonym for yachting tourism, cruising with the wooden oldtimer motorsailer boats, scuba diving and sightseeing of ship remains from all historical periods, wind surfers paradise, with excellent facilities for all kind of recreation and soft adventure, ATP tournaments, bicycling tours in Istria and hopping from an island to another, rafting, team building activities, hunting and angling in the continental part of the country. Wellness and spa treatments, both recreational and medical, are popular throughout the year both at the 18 mineral spas and numerous hotels on the coast and inland. Numerous festivals, events, sports encounters, church festivities, night parties/entertainment for the young in spirit, together with a vast offer of day excursions and organized tours attract tourists of all ages and interests.

Many tourists know about Dubrovnik and its Summer Festival, Istria, Adriatic islands, the Diocletian Palace in Split, diving and sailing on the Adriatic, the Plitvice Lakes National Park, the world traveller Marco Polo, tennis player Goran Ivanisevic, skier Janica Kostelic, cravat, maraschino, wines, tartuf mushrooms, and even Vegeta, additive to food, but they do not know that all these are found in Croatia or originate from it. Even though Croatia is a new state, its people have participated in much of the history of the Old Continent

General Info

Geographical position
Croatia extends from the farthest eastern edges of the Alps in the north-west to the Pannonian lowlands and the banks of the Danube in the east. Its central region is covered by the Dinara mountain range and its southern part reaches the coast on the Adriatic Sea.

Climate
Northern Croatia has a continental climate. The central part of the country is predominantly mountain or alpine and the coast is Mediterranean. The Croatian Adriatic has an average of 2,600 hours of sunshine per year and an average sea temperature of 25 to 27 °C. It is indeed one of the sunniest and warmest coasts in Europe. The ideal summer wardrobe consists of light summer clothes and something warmer for the evenings. It rains more often in spring and autumn, and winters can be quite harsh in central and northern areas, with considerable amounts of snow. For exact data for your destination please consult your travel agency.

See also:
Croatian Meteorological and Hydrological Service

Independence
Though the first independent Croatian kingdom was recognised in 925, the Republic of Croatia is a young democratic European state. The Croatian Parliament declared independence in 1991 (having previously broken off all state and legal ties with the former Yugoslavia). On 15 January 1992. the member states of the European Union recognized Croatia as an independent state, and the country was admitted to the UN on 22 May 1992.

Area
56,542 square kilometres of land and 31,067 square kilometres of sea.

Length of the coast
5,835 kilometres, with 4,058 kilometres of the island coastline, reefs and cliffs.

Islands, reefs and cliffs
1,185 (718 islands, 389 cliffs and 78 reefs). Out of 67 inhabited islands with 130.000 inhabitants, the biggest are Krk and Cres.

Population
4,381,352 (according to the 2001 census). Most of the population are Croats. The ethnical minorities include Serbs, Bosnians, Italians, Hungarians, Albanians, Slovenians , Czechs, Romanies and others.

Capital
Zagreb - 779,145 inhabitants (according to 2001 census) - the cultural, academic, administrative, economic and transportation center of the country.

Official language and alphabet
The Croatian language and Latin alphabet.

Religion
The majority are Roman Catholics. There are some of the Orthodox, Muslim and other Christian denomination followers.

State system
Multiparty parliamentary republic.

Time zone
GMT + one hour from Saturday before last Sunday in October to last Saturday in March,
GMT + two hours from last Saturday in March to Saturday before last Sunday in October.

Electricity voltage
220 V; 50 Hz.

Water
Tap water is safe for drinking in all parts of Croatia.

Currency
Kuna (1 Kuna = 100 Lipa). There are 1, 2, 5, 10, 20, 50 Lipa coins, 1, 2, 5 and 25 Kuna coins and 5, 10, 20, 50, 100, 200, 500 and 1,000 Kuna banknotes.

Working Hours & Holidays

Travel agencies

Along the coast: in high season 8 am to 8 pm or longer, Saturdays and Sundays 8 a.m. to 2 p.m., but most stay open till 8 p.m.; off season 8 a.m. to 1 or 2 p.m., Saturdays 8 a.m. to 1 p.m., Sundays closed. In Zagreb, all year round 8 a.m. to 7 p.m. (in other continental towns mostly 8 a.m. to 4 p.m.) Monday to Friday, Saturdays 8 a.m. to midday, Sundays closed.
In Zagreb, tourist information offices and exchange offices are also open Saturdays and Sundays. Public services and firms usually work from 8 am to 4 pm from Monday to Friday.

Working hours

Department stores and groceries are open continuously from 7.30 or 8 am to 8 pm, while some shops and groceries close from noon to 4 or 5 pm. On Saturdays most shops are open from 7.30 am to 2 pm. In major cities megastores stay open late on Saturdays and work until 1 or 6 p.m. on Sundays. Some work 24 hours a day. In tourist destinations, in high season, most shops stay open longer, including Saturdays and Sundays. Public services and companies usually work from 8.30 a.m. to 4.30 p.m. from Monday to Friday.

Travel agencies along the coast in high season work 8 am to 8 pm or longer, Saturdays and Sundays 8am to 2pm, but most stay open until 8 pm; off-season 8 am to 1 or 2 pm, Saturdays 8 am to 1 pm, Sundays closed. In Zagreb, all year round 8 am to 7 pm (in other continental towns mostly 8 am to 4 pm) Monday to Friday, Saturdays 8 am to noon or 1 p.m., Sundays closed. In Zagreb, tourist information offices and exchange offices are also open Saturdays and Sundays.

Public services and business offices work Monday to Friday from 8. a.m. to 4 p.m. but on the coast working hours vary with the seasons.

Public holidays

Non-working days in Croatia are:


2002
2003
2004

New Year's Day
1 Jan 1 Jan 1 Jan

Epiphany
Catholic
6 Jan
6 Jan
6 Jan

Easter Monday
Catholic
1 Apr
21 Apr
12 Apr

International Labour Day
1 May
1 May
1 May

Corpus Christi
Catholic
30 May
19 Jun
10 Jun

Anti-Fascist Resistance Day
22 Jun
22 Jun
22 Jun

Statehood Day
25 Jun 25 Jun 25 Jun

Victory Day and National
Thanksgiving Day
5 Aug
5 Aug
5 Aug

Assumption
Catholic
15 Aug
15 Aug
15 Aug

Independence Day
8 Oct
8 Oct
8 Oct

All Saints' Day
Catholic
1 Nov
1 Nov
1 Nov

Christmas Holidays
Catholic
25/26 Dec
25/26 Dec
25/26 Dec


The first term of all primary and secondary schools in the 2002/2003 school year lasts from 9 September to 20 December 2002, the winter vacation is from 21 December to 12 January 2003, the second term starts 13 January and ends 18 June. There is Easter vacation from 17 to 27 April 2003. Schools normally operate from Monday to Friday.

When national or religious holidays are on a Tuesday or Thursday, there is a long weekend and very often no school on the Monday or Friday between the holiday and the weekend. These are the most popular times for travelling to the coast or abroad.


Tax-Free Shopping

Tourists whose purchases exceed 500 Kuna may claim a PDV (VAT) tax return for all goods except petroleum products when leaving the country. At point of purchase the sales person will provide on request a PDV-P form, which should be filled out and stamped on the spot. On leaving Croatia the receipt must be verified by the Croatian Customs service. A PDV refund in Kunas can be obtained within six months, either at the same shop where the goods were purchased (in which case the tax is refunded immediately), or by posting the verified receipt back to the shop, together with the account number into which the refund should be paid. In this case the refund is dealt with within 15 days of receipt of the claim. An easier way is to purchase goods in shops with a "CROATIA TAX-FREE SHOPPING" label. Using an international coupon, refund is possible in all countries-members of the TAX-FREE international chain. In this case the service charge is deducted from the tax refund amount.

Safety & Medical Care


Personal Safety

It is quite safe to travel all over Croatia and mugging and thefts are not a problem. You can safely walk in any town at night.


Medical Care

There are hospitals and clinics in all major towns, and health centres, as well as pharmacies, in all smaller places. For patients whose lives are in danger, there is emergency transport by air (helicopter) or sea (speedboat). On weekends and public holidays in high season, when highest density of traffic is expected, police helicopters with medical teams supervise the major roads.

Foreign tourists do not have to pay for medical services if there is a signed health insurance convention between Croatia and the country of origin. If the Convention stipulates that traveller should have a form covering medical insurance, the form must be provided when requesting free medical service. Tourists from a country that does not have a signed convention with Croatia pay their health care costs directly in accordance with the listed prices.

Pursuant legal provisions, tour operators in all countries recommend buying a travel insurance package, specially a health insurance policy, which will enable you to use quality health protection abroad, regardless of the fact whether the health service in your country has signed a bilateral convention on free medical care with the country where you are travelling. It would be advisable to buy the appropriate insurance. Please check whether this insurance is already included in your travel package. Upon arrival to Croatia, visitors can also buy short-term health insurance policies issued by Croatian insurance companies.

Members of ADAC and OAMTC can also contact their local representative at 01 34 40 666 in high season Monday to Friday from 8 a.m. to 8 p.m., Saturday and Sunday 9 a.m. to 5 p.m., in other months Monday to Friday from 8 a.m. to 6 p.m. and Saturday and Sunday 9 a.m. to 5 p.m.
Help & Support

International telephone code for Croatia: 385

Information about local and intercity phone numbers: 988

Information about international phone numbers: 902

General information: 981

Police: 92

Fire Brigade: 93

Ambulance: 94

Notification and alarm centre: 985

Weather forecast and road conditions: 060 520 520

Coast guard: 9155

Croatian Automobile Club (HAK) -
www.hak.hr - phones: +385 1 46 40 800 and 45 54 433

Air traffic: Croatia Airlines information: +385 1 48 19 633 - reservation +385 1 48 72 727 - for callers from Croatia: Croatia Airlines information - toll free - 0800 77 77 777 and reservations 062 77 77 77

Definities vastgoed beleggen

Een lijst van definities en termen die gebruikt worden in de wereld van het beleggen in vastgoed. Klik hier om een lijst met vragen en antwoorden te zien, specifiek voor vastgoed beleggen in Kroatie.

- A -

Aansprakelijkheid: de aansprakelijkheid van Certificaathouders in SynVest N.V. is beperkt tot maximaal het door hen ingelegde bedrag. De certificaathouders kunnen in beginsel nooit verplicht worden een negatief saldo van de Naamloze Vennootschap aan te vullen. Ook de hypotheekhouder (Bank) kan de Certificaathouders niet aanspreken.

Aanmerkelijk belang: indien een participant meer dan 33% van het totaal aantal certificaten en/of aandelen bezit geldt dit voor de overdrachtsbelasting als een aanmerkeilijk belang zodat bij overdracht 6% overdrachtbelasting verschuldigd zou zijn.

Administratievoorwaarden: de voorwaarden waaronder de Stichting Administratiekantoor SynVest RealEstate Fund de aandelen in het fonds administreert en waaruit de rechten en verplichtingen van de Certificaathouders voortvloeien.

Accountantsverklaring in het prospectus: een verklaring van de accountant dat het prospectus de gegevens bevat die op grond van de Wet op het financieel toezicht vereist zijn. Deze accountantsverklaring bevat dus geen uitspraken over de gehanteerde veronderstellingen die ten grondslag liggen aan de prognoses van het aangeboden product.

Aflossing: in de hypotheekakten is met de hypotheeknemer (de Bank) afgesproken dat er geen aflossing op de leningen plaatsvindt. Dit is gezien het feit dat SynVest maximaal 60% met vreemd vermogen financiert ook niet nodig. Bij een dergelijke verhouding tussen vreemd (60%) en eigen vermogen (40%) zijn de risico´s zodanig dat verder aflossingen niet noodzakelijk geacht wordt. Extra aflossen is boetevrij toegestaan.

Afschrijvingen: omdat SynVest de FBI status heeft en dus 0% vennootschapsbelasting betaald heeft fiscaal afschrijven geen zin. De beleggingsobjecten staan voor de getaxeerde waarde op de balans.

Autoriteit Financiële Markten (AFM): toezichthouder op onder andere de Wet op het financieel toezicht (Wft). Voor meer informatie zie www.afm.nl.

- B -

Beheerder: SynVest Fund Management B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid gevestigd aan de Hardwareweg 32, 3821 BM Amersfoort. SynVest Fund Management heeft een doorlopende vergunning van de AFM. De directie bestaat uit Mr. E.J. Pot en F.J. Panhuyzen.

Beheerovereenkomst: de overeenkomst tussen het fonds en de beheerder waarin wordt overeengekomen dat SynVest Fund Management B.V. optreedt als beheerder en de voorwaarden voor het beheer en het management zijn vastgelegd. Zie het prospectus.

Belastingdruk: voor participanten-natuurlijke personen wordt een deelneming in SynVest in principe belast in Box III. In deze Box wordt een forfaitair rendement gehanteerd van 4% over de waarde in het economisch verkeer van het vastgoed, waarover 30% belasting betaald dient te worden. Dit resulteert in een feitelijke belastingdruk van 1,2% van de waarde van de deelneming. Participanten niet-natuurlijke personen (niet hebbende de status van fiscale beleggingsinstelling) worden belast met Vennootschapsbelasting. Alle participanten ontvangen jaarlijks een invulinstructie ten behoeve van hun aangifte IB of VPB.

Bestuur: zie onder Gordijn en Wanders.

Boekwaarde: waarde van het onroerend goed zoals is opgenomen in de laatste balans in de jaarcijfers. De boekwaarde is bij SynVest gelijk aan de aankooppprijs verhoogd met de directe aankooopkosten. Periodiek wordt de boekwaarde aangepast aan de taxatiewaarde.

Break-even berekening: Een berekening van het verkoopscenario met een minimale waarde van het onroerend goed waarbij de participant ook zijn volledige inleg gerestitueerd krijgt.

Bruto Aanvangsrendement (BAR): de gangbare manier om de waarde van onroerend goed bij aankoop uit te drukken. Het BAR wordt berekend door de huursom op het moment van verwerving te delen door alle wervingskosten van het onroerend goed, zoals de koopsom, overdrachtsbelasting en notariskosten.

Bruto huuropbrengsten: werkelijk ontvangen huren exclusief de servicekosten.

Bruto verhuurbare oppervlakte (BVO): het aantal voor verhuur beschikbare vierkante meters van een object, exclusief de gemeenschappelijke ruimten.

- C -

Cashflow rendement: Het jaarlijkse geprognosticeerde rendement dat aan de Certificaathouders zal worden uitgekeerd. Het Cashflow rendement is het exploitatierendement minus de eventuele toevoegingen aan de liquiditeitsreserve. Bij de berekeningen van dit rendement wordt geen rekening gehouden met belastingen.

Certificaat: bewijs van deelname in het fonds. Het door het Administratiekantoor toegekende certificaat van een aandeel dat correspondeert met en recht geeft op de inkomsten uit het onderliggende aandeel in het kapitaal van het fonds.

Certificaathouder: diegene die het certificaat in eigendom heeft. (naam staat op het bewijs). Overdracht kan door inkoop door het fonds. Voor de overdracht is geen notariële akte vereist.

Commanditaire Vennootschap (CV): in een vastgoed-CV wordt voor gezamenlijke rekening en risico belegd in vastgoed met als doel exploitatiewinst te realiseren, die aan de vennoten periodiek wordt uitgekeerd. De CV wordt meestal aangegaan voor een vaste periode. Na deze termijn kan gezamenlijk worden besloten het vastgoed te verkopen. De hierbij gerealiseerde winst is belastingvrij voor de vennoten, tenzij de vennoten deelnemen als rechtspersoon (bijvoorbeeld met een besloten vennootschap). In een CV zijn twee soorten vennoten te onderscheiden, de Beherend Vennoot en de Commanditaire Vennoten.

- D -

Directie: zie onder Panhuyzen en Pot.

Direct Rendement: zie exploitatierendement.

Dividend: deel van de winst dat aan de aandeelhouders van een onderneming periodiek wordt uitgekeerd. Als vergoeding voor het door de aandeelhouders aan de onderneming beschikbaar gestelde kapitaal.

Dividendbelasting: belasting geheven over de opbrengst (dividend) van aandelen. Deze bedraagt per 1 januari 2007 15%. Deze belasting is een voorheffing op de Inkomstenbelasting en Vennootschapsbelasting en kan daarmede bij de aangifte IB en VPB verrekend worden.

Due diligence onderzoek: voordat een bedrijf als huurder gecontracteerd wordt, wordt onderzocht of de jaarcijfers en de administratie een getrouw beeld geven van de staat van de onderneming. Dit onderzoek wordt due diligence genoemd. Ook kan dit bij aankoop van een pand betrekking hebben op het ionderzoek naar een pand.



- E -

Eigen vermogen: het bedrag dat de aandeelhouders gezamenlijk hebben ingebracht in het fonds.

Enkelvoudig rendement: het rekenkundige gemiddelde van de jaarlijkse uitkeringen en de slotuitkering. Hierbij wordt geen rekening gehouden met het tijdstip van de uitkeringen.

Emissiekosten: kosten voor de plaatsing van partcipaties van een CV, meestal 3% van de inleg. Deze kosten worden niet in de rendementsberekeningen meegenomen. SynVest kent geen emissiekosten.

Expiratiedatum van het huurcontract: de datum waarop het huurcontract afloopt. In het huurcontract is vaak een opzegtermijn (meestal 12 maanden) opgenomen die huurders in acht moeten nemen als zij besluiten het huurcontract niet te verlengen. Deze termijn kan de verhuurder benutten om potentiële nieuwe huurders te benaderen.

Exploitatierendement: ook wel genoemd Direct rendement of Cash rendement. Dit is het rendement op basis van de jaarlijkse huurinkomsten minus de exploitatiekosten van het onroerend goed. De belangrijkste kostenposten zijn hypotheekrente, onderhoudskosten, onroerende zaak belasting, heffingen, verzekeringspremies, beheerkosten en overige kosten.

- F -

FBI: Fiscale Beleggings Instelling. Een NV of BV die als doel heeft het beleggen van vermogen en op grond van de wet is vrijgesteld van Vennootschapbelasting. De wet stelt voor de FBI status een aantal eisen. De drie belangrijkste zijn 1) maximaal 60% vreemd vermogen 2) alle dividend moet binnen 8 maanden na boekjaar worden uitgekeerd 3) maximaal 25% van de aandelen mogen in handen zijn van één belegger.

Financieel jaarverslag: jaarlijks legt de Beheerder financiële verantwoording af aan de Stichting Administratiekantoor SynVest RealEstate Fund en de Certficaathouders. Het financieel verslag bestaat uit onder andere de balans met toelichting, de winst- en verliesrekening met toelichting, de waarderingsgrondslagen en kan uitgebreid worden met een begroting voor het komend boekjaar, een huurdersoverzicht.

Financiële Bijsluiter: hierin is de krachtens de Wet voorgeschreven productinformatie opgenomen. Dit betreft een aantal hoofdlijnen om het beleggingsproduct te kunnen vergelijken met andere beleggingsproducten. De Financiële Bijsluiter geeft de belegger geen informatie die op zijn/haar persoonlijke situatie is toegesneden en geeft geen uitputtende beschrijving van de voor de belegger geldende rechten en plichten.

Fiscale waarde van een participatie: de fiscale waarde van een participatie wordt vermeld in de jaarlijkse invulinstructie ten behoeve van de belastingaangifte. Deze wordt bepaald op basis van de geschatte waarde in het economisch verkeer van de investeringen in onroerend goed, vermeerderd met de vorderingen en liquide middelen, verminderd met de schulden. Belastingschulden en –vorderingen maken geen onderdeel uit van de Box III grondslag. De fiscale waarde van een participatie kan afwijken van de aankoopsom van deze participatie.

Fixering van de rente: de beheerder van SynVest RealEsate Fund NV sluit hypothecaire geldleningen af, waarbij gekozen wordt voor een vaste of variabele rente. Bij vaste of gefixeerde rente wordt afgesproken met de bank hoe lang de looptijd is en hoe afgelost gaat worden. De vaste rente is meestal hoger dan variabele rente, maar geeft meer zekerheid.

Frictieleegstand: tijdelijke leegstand van onroerend als gevolg van bijvoorbeeld verbouwing of renovatie. In een evenwichtige markt is 3 tot 5% noodzakelijk in verband met de verhuismogelijkheden van huurders.

Fonds: SynVest RealEstate Fund N.V., een naamloze vennootschap gevestigd aan de Hardwareweg 32 te Amersfoort.

- G -

Gordijn, Jan J.A.: (1940) bestuurder van de Stichting Bewaarder SynVest Real Estate Fund. Voor CV zie het prospectus.

- H -

Handelskoers: de koers van een Certificaat. Die door de directie dagelijks wordt vastgesteld aan de hand van een aantal factoren, waaronder de intrinsieke waarde en de marktomstandigheden. De Handelskoers dient als uitgangspunt voor de vaststelling van de Verkrijgingsprijs en de Verkoopprijs.

Huurgarantie: indien panden worden aangekocht met (gedeeltelijke) leegstand wordt de huur voor dit nog leegstaande deel door verkoper aan koper gegarandeerd door middel van een huurgarantie. Op deze wijze ontvangt de koper toch de gehele huursom ook al is het pand niet geheel verhuurd.

Hypotheek: voor het aantrekken van vreemd vermogen wordt meestal een lening met hypothecaire zekerheid afgesloten bij een bank. Gezien de FBI status van SynVest kan de lening nooit meer bedragen dan 60% van de fiscale boek van het vastgoed. Bij CV’s is deze doorgaans ter grootte van 75% van de totale fondsinvesteringen.

- I -

Indexering van de huur: bij afsluiting van het huurcontract wordt vastgelegd met hoeveel procent per jaar de huur zal stijgen. Gebruikelijk is dat de meestal jaarlijkse stijging van de huur gekoppeld is aan het CPI (Consumentenprijs-indexcijfer). Soms wordt een maximale jaarlijkse stijging (indexatie) afgesproken. Deze verhoging van de huur heeft ten doel het effect van inflatie (grotendeels) te nivelleren.

Indirect Rendement: zie verkoopresultaat.

Initiatiefnemer: SynVest Fund Management B.V., gevestigd aan de Hardwareweg 32 te Amersfoort. De Initiatiefnemer draagt zorg voor het management van het vastgoedfonds.

IRR rendement: de Internal Rate of Return, oftewel de interne rentevoet, is het rendement waarbij de contante waarde van de netto beschikbare cashflow gelijk is aan het geïnvesteerde eigen vermogen. Op deze wijze wordt rekening gehouden met het tijdstip waarop de cashflow beschikbaar komt, met dien verstande dat naarmate cashflow eerder vrijkomt er een hogere waarde aan wordt toegekend. De factor tijd speelt in de berekeningsmethode dus een grote rol.

- J -

Jaarvergadering: één keer per jaar wordt er een jaarvergadering van de Certificaathouders gehouden. Bijwonen van de vergadering is niet verplicht.

- K -

Kapitalisatiefactor: de kostprijs van het vastgoed (exclusief bijkomende kosten als notariskosten en overdrachtsbelasting) gedeeld door de jaarlijkse huuropbrengst.

- L -

Leegstand: één van de risicofactoren van beleggen in onroerend goed. Onder te verdelen in frictie- en structurele leegstand.

Levensloop van vastgoed: deze bestaat uit vier fasen: 1. ontwikkeling, 2. exploitatie/verhuur, 3. renovatie/ontwikkeling en 4. sloop. Het onroerend goed in SynVest bevindt zich meestal in fase 2.

Leverage: de hefboomwerking door de verhouding tussen vreemd vermogen en eigen vermogen waarmee onroerend goed wordt aangekocht. De leverage wordt berekend door de hypothecaire lening te delen door de aankoopprijs van het vastgoed.

Lockup-periode: SynVest kent een periode van 3 jaar waarin het fonds niet gehouden is certificaten in te kopen. Na 3 jaar kan iedere deelnemer zijn certificaten aan SynVest te koop aanbieden.

Liquiditeitsreserve: het werkkapitaal dat door SynVest wordt aangehouden en waaruit de inkoop van certificaten wordt gefinancierd.

Looptijd: SynVest kent geen vaste looptijd. Wel kunnen deelnemers hun certificaten na 3 jaar aan SynVest te koop aanbieden.

- M -

Managementfee: de vergoeding welke de beheerder ontvangt voor het beheer en management van het fonds.

Möllenkamp, Drs H.C.: lid van de Raad van Advies SynVest. CEO van de woningbouwvereniging Rochdale in Amsterdam.

- N -

Niet verrekenbare BTW: een deel van de BTW over de aan een fonds in rekening gebrachte kosten die niet kunnen worden teruggevorderd indien de ruimte wordt verhuurd aan een huurder die BTW vrijgestelde prestaties levert.

Non recourse: de hypotheekschuld kan door de bank uitsluitend verhaald worden op het vastgoed; de beleggers zijn voor deze schuld niet hoofdelijk aansprakelijk.

Notariskosten: dit zijn de kosten van overdracht van het vastgoed en het vestigen van een hypotheek.

- O -

Onderhoudkosten: meestal uitgedrukt in een percentage van de jaarhuur die jaarlijks gereserveerd wordt voor instandhouding van het vastgoed. Gemiddeld genomen is 5% reëel. Dit percentage wordt ook door institutionele beleggers gehanteerd.

Onderzoeksrapport: het onderzoeksrapport van de accountant maakt voor de Wft geen verplicht deel uit van het prospectus. Dit onderzoeksrapport bevestigt dat de gegevens waarop de veronderstellingen van het prospectus zijn gebaseerd een redelijke basis vormen voor de prognose.

Onroerend Goed: de kantoorpanden, winkels en bedrijfspanden die in SynVest worden geëxploiteerd.

Opstalverzekering: verzekering voor schade aan het gebouw.

Overdrachtsbelasting: bij aankoop van onroerend goed is in principe 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. In sommige gevallen kan met succes een beroep worden gedaan op vrijstelling (bijvoorbeeld d.m.v. de zogenaamde projectontwikkelaarsresolutie). Indien participaties in een vastgoedfonds worden verkocht aan derden is op basis van de uitspraak van de Hoge Raad dd 15 oktober 2004 (HR 38.8779) over de vervreemding van deze participatie in principe geen overdrachtsbelasting verschuldigd zolang er geen sprake is van een aanmerkelijk belang. Van een aanmerkelijk belang is sprake indien een participant middellijk of onmiddellijk een belang houdt van meer dan 33% in het totaal ingelegde kapitaal.

Overlijden participant: bij overlijden van een certificaathouder gaat zijn/haar participatie(s) stilzwijgend over naar de wettelijke erfgenaam. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

OZB: Onroerende Zaak Belasting. Deze wordt door de gemeente vastgesteld op basis van de WOZ waarde.

- P -

Panhuyzen, Frits J.: (1953) directeur van SynVest Fund Management B.V. Voor CV zie het prospectus.

Participant: de deelnemer/belegger in het fonds die één of meer Certificaten houdt.

Participatie: een deelname in het kapitaal van het fonds via Certificaten op naam. Het Administratiekantoor verstrekt ten bewijze daarvan een uittreksel uit het Register van Certificaathouders.

Portfolio: ook wel portefeuille. De verschillende onroerend goed objecten in een fonds of CV.

Pot, Mr. Evert Jan: (1952) directeur van SynVest Fund Management B.V. Voor CV zie het prospectus.

Projectontwikkeling: in fase 1 van de levensloop van vastgoed is sprake van projectontwikkeling. Gedurende deze fase wordt de grond aangekocht of gepacht en een pand gerealiseerd. De projectontwikkelingsfase eindigt zodra het pand gerealiseerd en in gebruik genomen is.

Prospectus: het schrijven, opgesteld door de Initiatiefnemer van het fonds, waarin alle relevante gegevens met betrekking tot de belegging zijn opgenomen. Het prospectus van een besloten vastgoedfonds dient ter verkrijging van een vergunning inzake de Wft beoordeeld te worden door de AFM. De AFM toetst of het prospectus voldoet aan de in de Wft opgenomen richtlijnen. Indien aan de richtlijnen is voldaan wordt een vergunning verleend en mag de Initiatiefnemer het prospectus onder haar cliënten verspreiden. Vanaf het moment van verkrijging van de vergunning kunnen beleggers daadwerkelijk participeren in het fonds.



- Q -



- R -

Raad van Advies SynVest: adviesorgaan van de Directie. Bestaande uit: Prof. Dr. Willem Vermeend, Joël E. van der Reijd en Drs. H.C. Möllenkamp.

Reijd, Joël E. van der: lid van de Raad van Advies SynVest. Oud-voorzitter van de op een na grootste makelaarsorganisatie in Nederland, VBO Makelaars. CEO van de Van der Reijd Groep in Zwolle

Rendement: het rendement uit een vastgoedfonds wordt onderverdeeld in exploitatieresultaat (direct rendement) en verkoopresultaat (indirect rendement).

Rekenrente: het hypotheekrentepercentage die in de rendementsprognose wordt gehanteerd.

Rentebaten: de rentevergoeding die van de bank ontvangen wordt over een aangehouden saldo.

Risicometer AFM: De risicometer geeft in een oogopslag een indicatie van het risico grafisch weer. Dit risico wordt door de toezichthouder Autoriteit Financiele Markt aan een product verbonden. In de risicometer staat aangegeven hoe groot het risico is dat u het geld dat u gaat betalen ("inleg") kwijt kan raken en/of dat u een schuld overhoudt aan het eind van de overeenkomst die u afgesloten hebt. Er zijn vijf risicocategorieen: 1) zeer klein risico 2) klein risico 3) vrij groot risico 4) groot risico 5) zeer groot risico. SynVest RealEstate Funds N.V. valt qua risico in de middenmoot namelijk: "vrij groot". Er is bij het beleggen in SynVest RealEstate Funds N.V. geen enkel risico dat u een schuld overhoudt.

De aanbieder moet op basis van voorgeschreven berekeningen bepalen welke van de 5 categorieën van toepassing is voor het product. Bijvoorbeeld: bij een zeer groot risico staat het poppetje helemaal gebukt en is het zwarte vlak tot aan de streep van zeer groot doorgetrokken. Het risico dat je een schuld overhoudt en/of dat je je inleg kwijtraakt is zeer groot. Waarschuwingszin financiële bijsluiter: “Voor dit product is ook een financiële bijsluiter gemaakt. Daarom is de waarschuwingszin 'Loop geen onnodig risico, lees de financiële bijsluiter' opgenomen bij de risicometer”. Bron: AFM.

(ROZ) Raad voor Onroerende Zaken: de vereniging Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft ten doel het gezamenlijk bewaken, bevorderen en verbeteren van het functioneren, de kwaliteit en het aanzien van de bedrijfstak onroerend goed en specifiek de door de aangesloten lidorganisaties en hun leden te verrichten werkzaamheden op het gebied van het risicodragend creëren, financieren, in eigendom gebruiken, exploiteren en beheren, de overdracht en de makelaardij van in Nederland gelegen onroerend goed.

ROZ-Contract: een volgens de standaard richtlijnen van de Raad voor Onroerende Zaken opgestelde model huurovereenkomst.

- S -

Servicekosten: kosten die door de huurder aan de verhuurder betaald worden. De huurder betaalt een vast bedrag aan de verhuurder, die periodiek een afrekening stuurt naar de huurder. Bijvoorbeeld kosten voor schoonmaak van algemene ruimten, kosten van vuilophaaldiensten, kosten van buitenverlichting en groenvoorzieningen.

Solvabiliteit: de mate waarin een onderneming te allen tijde aan haar financiële verplichtingen kan voldoen.

Statuten: in de statuten van de Vennootschap staan de grondregels van de vennootschap beschreven. Deze statuten zijn meestal als bijlage opgenomen in het prospectus, evenals de statuten van de beheerder en die van de Stichting Administratiekantoor SynVest RealEstate Fund.

Stichting Administratiekantoor SynVest RealEstate Fund: is een onafhankelijke Stichting, gevestigd te Amersfoort en opgericht op 1 februari 2005. Bestuurders: Jan J.A. Gordijn (oud commisaris Wereldhave) en Drs. Roland Wanders, CFO van de ANWB. Zie voor de statuten het prospectus.

Stichting Administratiekantoor SynVest RealEstate Fund: zie voor het Bestuur onder de heren Wanders en Gordijn.

Structureringsfee: kosten voor het opzetten van een CV of Fonds die door de initiatiefnemer bij aanvang in rekening worden gebracht. SynVest kent geen structureringsfee.

- T -

Taxatie: SynVest laat jaarlijks de panden die in portefeuille zijn taxeren. De taxaties worden verricht door DTZ Zadelhoff Taxaties. Behorende tot de DTZ Groep het grootste makelaarskantoor op bedrijfsonroerend goed in Nederland. Met ruim 14 vestigingen verspreid over Nederland. Bij aankoop maakt onze hypothecaire financier de FGH Vastgoed Bank ten behoeve van de financiering ook een interne taxatie. Uit het taxatierapport kan onder andere opgemaakt worden wat de onderhandse verkoopwaarde is in verhuurde staat.

Toezichthouder: krachtens de Wft is de AFM bevoegd toezicht uit te oefenen op de beheerder van het fonds.

Totaalrendement: het direct- en indirect-rendement tezamen.

Track record: een beschrijving van de in het verleden behaalde resultaten van een aanbieder.

- U -

- V -

Variabele rente (Euribor): dit is rente welke dagelijks fluctueert als gevolg van vraag en aanbod naar geld.

Vastgoedbeheerder: zie onder Partners Intercity Management.

Vererving van een participatie: zie Overlijden van participant.

Vereniging van Vastgoed Fondsen (VVF): branche vereniging van diverse aanbieders van vastgoed CV’s en fondsen.

Vergunning: de vergunning van de AFM in het kader van de Wet op financieel toezicht (Wft).

Verhandelbaarheid van participaties: participaties in een vastgoed-CV zijn niet vrij verhandelbaar. Indien een participant zijn participatie wenst te vervreemden, is toestemming van alle overige participanten nodig. Aan de procedure voor het verzamelen van alle toestemmingen zijn kosten verbonden. Bij SynVest kunnen de Certificaten aan het fonds ter inkoop aangeboden worden.

Verkoopkosten: de kosten die ontstaan bij verkoop van het onroerend goed, zoals makelaarscourtage, taxatie en juridisch advies.

Verkoopprijs: het bedrag dat een Participant ontvangt bij de verkoop van een Certificaat, dat wordt berekend door de Handelskoers te verminderen met een discount van 2,5% ter dekking van administratie- en algemene kosten. Het fonds is de begunstigde van deze discount.

Verkoopresultaat: ook wel genoemd Indirect rendement. Het resultaat dat behaald kan worden bij verkoop van onroerend goed na aftrek van de verkoopkosten, aflossing van de hypothecaire geldlening.

Verkrijgingsprijs: het bedrag dat een participant moet betalen bij de aankoop van een Certificaat, dat wordt berekend door de Handelskoers van zowel een nieuw Certificaat als een bestaand Certificaat dat door het fonds als tijdelijke belegging wordt gehouden.

Vermeend, Prof. Dr. Willem: voorzitter van de Raad van Advies van de Directie en Bestuur van SynVest. Voormalig Staatssecretaris van Financiën en Minister van Sociale Zaken, bijzonder Hoogleraar Belastingrecht aan de Universiteit van Maastricht.

Vervreemding van participaties: zie Verhandelbaarheid.

Vooraankondiging: korte samenvatting van een toekomstige beleggingsaanbieding. De Vooraankondiging heeft ten doel de cliënten in hoofdlijnen te informeren over een op handen zijnde emissie van een nieuw vastgoedfonds.

Vpb: Wet op de Vennootschapsbelasting 1969.

Vreemd vermogen: schulden en leningen die een bedrijf moet terugbetalen. Bij SynVest mag op grond van haar fiscale FBI status het vreemd vermogen niet meer dan 60% bedragen. In het algemeen kan gezegd worden dat hoe hoger het vreemde vermogen van een onderneming hoe groter het risico dat een aandeelhouder loopt.

- W -

Waarde in het economisch verkeer: deze waarde wordt gebruikt als grondslag voor de waardebepaling van het onroerend goed ten behoeve van de aangifte IB voor een participant-natuurlijke persoon. Deze waarde kan gebaseerd zijn op verschillende uitgangspunten. Voorbeelden zijn schatting op basis van de huurinkomsten en de kapitalisatiefactor of schatting op basis van de WOZ waarde.

Wanders, Drs. Roland J.X.: (1959) CFO van de ANWB. Bestuurder van Stichting Administratiekantoor SynVest RealEstate Fund.

Wet IB 2001: Wet op de Inkomstenbelasting van 2001.

Winstdeling initiatiefnemer: bij verkoop van het onroerend goed kan verkoopwinst (indirect resultaat) gemaakt worden. Bij is het gebruikelijk dat de initiatiefnemer deelt in deze verkoopwinst. De initiatiefnemer is zodoende extra gestimuleerd om het onroerend goed gunstig te verkopen. Gebruikelijk is een percentage van 10 – 25% van de verkoopwinst. Soms deelt de initiatiefnemer pas mee in deze winst nadat de participanten hun winstpreferentie uitgekeerd hebben gekregen. Bij SynVest deelt de beheerder pas mee in de winst als het fonds over een periode van 3 jaar meer dan 11% rendement behaald heeft.

WOZ-waarde: waarde van het onroerend goed volgens de Wet Onroerende Zaakbelasting. Deze waarde wordt bepaald door de gemeente waar het pand zich bevindt.

Wft: Wet op financieel toezicht. Een vastgoed-CV en een Vastgoedfonds dienen een vergunning te verkrijgen van de AFM in het kader van de Wft. Het doel van de Wft is het beschermen van individuele beleggers door het stellen van inrichtings- en informatie-eisen. De AFM toetst of de informatieverstrekking en de presentatie van de gegevens correct zijn en onderzoekt of de initiatiefnemers de beheerder deskundig en betrouwbaar zijn. Ook stelt de Wft eisen aan de administratieve organisatie van de beheerder.

- X -



- Y -



- Z -

Hoewel dit overzicht met zorg is samengesteld, kan aan de inhoud geen rechten worden ontleend.