New Year in Dubrovnik

The Dubrovnik Sungarden Residences Resort offer a great deal for spending your new years eve in warmer weather and the luxury that comes with the Radisson Blu standard.

Clients of Middelland can take advantage of this program to view the new resort and its investment opportunities. Contact Middelland Croatia directly to get a quotation for staying in the hotel or directly in one of the finished apartments.

click on the image above to read the electronic New Years brochure.

Middelland advisor to Dutch investor group in developing a golf resort on the Adriatic Sea in Croatia.

A 200 ha site, situated in the hearth of Dalmatia, the most sought after province of Croatia, with 2 international airports within 30 min. distance, national parks and 3 UNESCO world heritage sites within 1 hour distance. Croatia is, today, among the fastest growing tourism destinations in Europe, yet because of ecological laws enforced in 2004, the region still has no golf courses. Croatian government has emphasised the importance of golf by adopting a 'Golf Law', that now opens doors to foreign investors. 

The Dalmatian will be a 36 hole golf course that will host the first Croatian Open and is designed to become a PGA championship course. There will be a 5-star deluxe hotel on site with 200 keys and various types of real estate, as well as a medical center, spa facilities, conference center, sports center and commercial activities, creating a destination that will blend into the local economical and ecological structure of the region. 

The site has been investigated on its water resources, ground structure, geography and manifests the very best location in Dalmatia to build for- and play golf. 

The initiative holders are inviting investors to join in, either as 'first line investor' today (all work untill obtaining the land title) or as 'second line investor' through an investment fund by purchasing participations. Potential profit and annual return on investment are calculated at the financial chapter at the end of this brochure. 

Croatia's imminent membership to the EU, expected in 2013, will enhance its attraction for investors, boosting the economy. Today is the time to benefit from one of Europe's new countries, on the moment right before markets recover, and this country enters its age of prosperity in the EU.

INVESTOR EVENT

On behalf of Wittens Investments we invite our clients to the informative evening in March 2012

As Croatian accession to the European Union is now very likely to occur in 2012 -2013, now is the time to invest in Croatia's sustainable future. With tourism as one of the main contributors to the GDP of Croatia, the Croatian government is set on attracting, supporting and promoting golf throughout the country. To this date , however, Croatia still has only 7 golf courses. The government has taken various actions to promote golf, like the creation of a Golf Law in 2009 which opened the door to foreign investors. Middelland works as consultant for the Wittens Investment project team, that are developing a Golf Resort on the coast in Dalmatia. As of now the Wittens Investments project is on the list of high priority projects in Croatia and directly supported by the government. The developers has an exciting new concept for Golf Resorts and they are, before anything, severely enthousiastic golfers. The developer is organising its first call for investors to join in the project. Investors can step into the project today, or later, as various investor friendly exits have been established. 28th of February they organise an informative evening where Middelland will elabourate on the real estate situation in Croatia.

WHERE AND WHEN ?

An investors meeting will be held in the start of March 2012

Date: to follow

Time: to follow

WHAT DOES THIS PROJECT OFFER?

A unique and sustainable resort concept with medical center, sea- and golf front real estate bringing buzz to these shores 12 months a year. The project is actively supported by the Croatian government, supported by the PGA European Tour.

WHAT IS IN IT FOR YOU?

The early project stage brings a high profit potential. Risk profile: profits with relatively low downsize risk. Clear exit points for investors. Certain privileges investors regarding Real Estate. Croatian EU accession nearby, which means possible higher return on investment.

Middelland Croatia
nick@middellandcroatia.com
020 7725652

Commercial investments in Croatia

Since 2005 Middelland has been one of Croatia's most active real estate agents. Our office in Split is not only sourcing properties by the sea, but also investment projects of larger scale. 

Next to secondhome searching, Middelland advises to investors and funds on their Croatian real estate porfolio. The current expanding tourism market, the ever growing demand for high quality accommodation, combined with current market conditions, attract direct foreign investment from all over the world. Middelland has, in its portfolio, various hotel sites, offices, supermarkets or calls for funding for other real estate projects. In a country about to enter the EU (2013 is the set date) these investments can offer the security of profit where the rest of Europe can't. 

We do not publish these projects online. Please fill out our contact form to receive an extract of our investments portfolio.

Prijzen in Kroatie (update)

uit: Mondi Magazine

In West Europa vindt men veel aanbod van herenboerderijen of villa's, die ooit gebouwd werden door een welvarende middenklasse of grootgrond bezitters. Doordat Kroatië deze welvarende periode veel minder heeft meegemaakt,  mede door 40 jaar socialisme waarin er geen sprake was van grootgrondbezit, treft men in Kroatië een heel ander soort aanbod aan. De meeste huizen zijn gebouwd in de periode nadat het socialisme werd opgeheven en Kroatië opeens een enorme sprong in welvaart meemaakte. Veel van die huizen zijn ambachtelijk gebouwd, maar vooral in de populaire badplaatsen zijn het ook uitingen van de eigenaar zijn 'hobbyisme'. Tot enkele jaren geleden gold immers dat, wie zijn huis niet afbouwde, geen belasting betaalde.

 
"Men vindt vooral veel kleine traditionele huizen en dichtbebouwde dorpskernen en hier en daar een statig landhuis aan zee of een palazzo in de oude binnenstad. Uitzondering hierop vormt de voormalig Italiaanse regio Istrië. Hier vind je grote boerderijen, opgeknapt of nog te renoveren en nieuwe villa's die geheel in die stijl zijn gebouwd. Vooral in de binnenlanden, heuvels, Mirna Vallei. Qua bouwstijl en geografie lijkt deze streek dan ook op Toscane. 
Het een en ander is nu in snel tempo aan het veranderen en leidt tot de vraag wat te kopen in Kroatië 'vandaag de dag?'.

Budget tot 150.000 euro
Een één tot tweeslaapkamer appartement met zeezicht, op loopafstand van zee. Maar de keuze is beperkt; er is meer keuze in traditionele huizen zonder zeezicht. Het aanbod is afhankelijk van welke staat van renovatie men wenst. Totaal gerenoveerd, of in zeer goede staat verkerend,  koop je een kleine twee slaapkamerwoning. Bijvoorbeeld een zogenaamde 'Kamena Kuce', een traditioneel huis van het typische beige-witte natuursteen, met oranje-rood dak en witte of groene luiken. Het aanbod is echter groter en kwalitatief beter geworden sinds de crisis. 

Van 150.000 – 250.000 euro
Voor dit budget koopt men een mooi appartement op korte loopafstand van zee, met zeezicht. In Dalmatië is daarbij het aanbod ruimer dan in Istrië. Het schiereiland Istrië heeft twee kusten: de westkust en de zuid-oostkust. De westkust is vrij vlak waardoor je alleen op de eerste rij aan zee goed zeezicht hebt. Pas circa tien kilometer van zee vandaan beginnen de heuvels en ook daar heeft men zeezicht, zij het in de verre verte. Langs deze kust is het moeilijk om een appartement te vinden met echt goed zeezicht. Midden- en Zuid- Dalmatië heeft een meer bergachtige kust, waardoor je meer keuze hebt in huizen met zeezicht. Meer keuze dus een grotere kans van slagen. Een villa met zeezicht is ook mogelijk in deze prijsklasse. Maar geen luxe villa met zwembad. Men moet er rekening mee houden dat bijvoorbeeld de staat van de woning niet perfect is of dat het huis qua indeling (nog) geen zomerverblijf is. 

Veel huizen zijn ingedeeld in twee of meer appartementen. Er zijn ook af en toe renovatieobjecten te koop direct aan het water, soms zelfs met eigen aanlegsteiger in de zin van een betonnen pier. Deze huizen zijn gebouwd van dikke natuursteen, dus solide, en zijn, eenmaal gerestaureerd, zeer gewild. 

Van 250.000 – 400.000 euro
Het is al mogelijk om het ultieme vastgoed te vinden voor dit budget: een huis eerstelijn aan zee met 'de voeten in het water'. Het aanbod van deze huizen is echter niet groot. De fysieke kustlijn is namelijk altijd publiek gebied. Locaties waar de kustlijn van nature moeilijk begaanbaar is voor het publiek worden veelal beschouwd als toplocaties, daar men hier de meeste privacy heeft.
Voor dit budget koopt men in Dalmatië een villa met zeezicht langs de gehele kust en op loopafstand van zee. Ook In Istrië langs de westkust, maar dan wel op een afstand van 10 km van zee. Aan de Zuid-Oostkust van istrië vindt men deze op 15 minuten loopafstand van zee. Een andere mogelijkheid binnen dit budget is de aankoop van een luxe appartement in één van de resorts die nieuw ontwikkeld worden in Kroatie. 

Van 400.000 euro tot 650.000 EUR
Om een paar voorbeelden te noemen; een penthouse in een luxe 5-sterren resort, een villa direct aan het water gelegen, een gerenoveerde villa met zwembad en vol zeezicht, onroerend goed in de toplocaties van Kroatie of een reeds gerenoveerde bed&breakfast. Dit is de prijsklasse waarin veel mogelijk is in Kroatie. Het is daarom eenvoudiger te beschrijven wat men NIET kan kopen voor deze prijs: 
Boven dit budget vallen: een geheel gerenoveerde moderne villa eerstelijn aan zee, een villa nabij of met uitzicht op de steden Dubrovnik, Opatija of Split, een villa in Hvar of een villa eerstelijn aan zee op het eiland Hvar".