Commercial investments in Croatia

Since 2005 Middelland has been one of Croatia's most active real estate agents. Our office in Split is not only sourcing properties by the sea, but also investment projects of larger scale. 

Next to secondhome searching, Middelland advises to investors and funds on their Croatian real estate porfolio. The current expanding tourism market, the ever growing demand for high quality accommodation, combined with current market conditions, attract direct foreign investment from all over the world. Middelland has, in its portfolio, various hotel sites, offices, supermarkets or calls for funding for other real estate projects. In a country about to enter the EU (2013 is the set date) these investments can offer the security of profit where the rest of Europe can't. 

We do not publish these projects online. Please fill out our contact form to receive an extract of our investments portfolio.

Prijzen in Kroatie (update)

uit: Mondi Magazine

In West Europa vindt men veel aanbod van herenboerderijen of villa's, die ooit gebouwd werden door een welvarende middenklasse of grootgrond bezitters. Doordat Kroatië deze welvarende periode veel minder heeft meegemaakt,  mede door 40 jaar socialisme waarin er geen sprake was van grootgrondbezit, treft men in Kroatië een heel ander soort aanbod aan. De meeste huizen zijn gebouwd in de periode nadat het socialisme werd opgeheven en Kroatië opeens een enorme sprong in welvaart meemaakte. Veel van die huizen zijn ambachtelijk gebouwd, maar vooral in de populaire badplaatsen zijn het ook uitingen van de eigenaar zijn 'hobbyisme'. Tot enkele jaren geleden gold immers dat, wie zijn huis niet afbouwde, geen belasting betaalde.

 
"Men vindt vooral veel kleine traditionele huizen en dichtbebouwde dorpskernen en hier en daar een statig landhuis aan zee of een palazzo in de oude binnenstad. Uitzondering hierop vormt de voormalig Italiaanse regio Istrië. Hier vind je grote boerderijen, opgeknapt of nog te renoveren en nieuwe villa's die geheel in die stijl zijn gebouwd. Vooral in de binnenlanden, heuvels, Mirna Vallei. Qua bouwstijl en geografie lijkt deze streek dan ook op Toscane. 
Het een en ander is nu in snel tempo aan het veranderen en leidt tot de vraag wat te kopen in Kroatië 'vandaag de dag?'.

Budget tot 150.000 euro
Een één tot tweeslaapkamer appartement met zeezicht, op loopafstand van zee. Maar de keuze is beperkt; er is meer keuze in traditionele huizen zonder zeezicht. Het aanbod is afhankelijk van welke staat van renovatie men wenst. Totaal gerenoveerd, of in zeer goede staat verkerend,  koop je een kleine twee slaapkamerwoning. Bijvoorbeeld een zogenaamde 'Kamena Kuce', een traditioneel huis van het typische beige-witte natuursteen, met oranje-rood dak en witte of groene luiken. Het aanbod is echter groter en kwalitatief beter geworden sinds de crisis. 

Van 150.000 – 250.000 euro
Voor dit budget koopt men een mooi appartement op korte loopafstand van zee, met zeezicht. In Dalmatië is daarbij het aanbod ruimer dan in Istrië. Het schiereiland Istrië heeft twee kusten: de westkust en de zuid-oostkust. De westkust is vrij vlak waardoor je alleen op de eerste rij aan zee goed zeezicht hebt. Pas circa tien kilometer van zee vandaan beginnen de heuvels en ook daar heeft men zeezicht, zij het in de verre verte. Langs deze kust is het moeilijk om een appartement te vinden met echt goed zeezicht. Midden- en Zuid- Dalmatië heeft een meer bergachtige kust, waardoor je meer keuze hebt in huizen met zeezicht. Meer keuze dus een grotere kans van slagen. Een villa met zeezicht is ook mogelijk in deze prijsklasse. Maar geen luxe villa met zwembad. Men moet er rekening mee houden dat bijvoorbeeld de staat van de woning niet perfect is of dat het huis qua indeling (nog) geen zomerverblijf is. 

Veel huizen zijn ingedeeld in twee of meer appartementen. Er zijn ook af en toe renovatieobjecten te koop direct aan het water, soms zelfs met eigen aanlegsteiger in de zin van een betonnen pier. Deze huizen zijn gebouwd van dikke natuursteen, dus solide, en zijn, eenmaal gerestaureerd, zeer gewild. 

Van 250.000 – 400.000 euro
Het is al mogelijk om het ultieme vastgoed te vinden voor dit budget: een huis eerstelijn aan zee met 'de voeten in het water'. Het aanbod van deze huizen is echter niet groot. De fysieke kustlijn is namelijk altijd publiek gebied. Locaties waar de kustlijn van nature moeilijk begaanbaar is voor het publiek worden veelal beschouwd als toplocaties, daar men hier de meeste privacy heeft.
Voor dit budget koopt men in Dalmatië een villa met zeezicht langs de gehele kust en op loopafstand van zee. Ook In Istrië langs de westkust, maar dan wel op een afstand van 10 km van zee. Aan de Zuid-Oostkust van istrië vindt men deze op 15 minuten loopafstand van zee. Een andere mogelijkheid binnen dit budget is de aankoop van een luxe appartement in één van de resorts die nieuw ontwikkeld worden in Kroatie. 

Van 400.000 euro tot 650.000 EUR
Om een paar voorbeelden te noemen; een penthouse in een luxe 5-sterren resort, een villa direct aan het water gelegen, een gerenoveerde villa met zwembad en vol zeezicht, onroerend goed in de toplocaties van Kroatie of een reeds gerenoveerde bed&breakfast. Dit is de prijsklasse waarin veel mogelijk is in Kroatie. Het is daarom eenvoudiger te beschrijven wat men NIET kan kopen voor deze prijs: 
Boven dit budget vallen: een geheel gerenoveerde moderne villa eerstelijn aan zee, een villa nabij of met uitzicht op de steden Dubrovnik, Opatija of Split, een villa in Hvar of een villa eerstelijn aan zee op het eiland Hvar".

Conde Nast 2011: Croatian Island of Hvar in Europe's Top Ten

The island of Hvar's high profile tourist season continues as it is voted in Europe's Top Ten Islands by in the Conde Nast 2011 Reader's Choice Awards.
The beauty and quality of tourism offer of the island of Hvar was once again recognised in the prestigious Conde Nast Readers' Choice Awards on October 11, 2011, as Croatia's premier island was voted the eighth most best island in Europe.

Record Number of Votes Cast
The awards, announced in New York are now in their 24th year, and a record 28,876 readers cast more than eight million votes for the 2011 winners, ranking the world's best cities, islands, cruise lines, hotels, airlines and resorts. A full breakdown of all the winners will appear in the November edition of the upmarket travel magazine.

read more

Read more at Suite101: Conde Nast 2011: Croatian Island of Hvar in Europe's Top Ten | Suite101.com http://www.suite101.com/news/conde-nast-2011-croatian-island-of-hvar-in-europes-top-ten-a392741#ixzz1aUtTpQBk

VIEWING WEEKENDS TO ISTRIA

It is still fantastic weather in Croatia and we would kindly like to invite you to come an see the Mali Kosi project, as well as some comparably hot properties throughout the whole region of Istria. And we will help you organise a ticket, hotel, rental car....

You would like to visit the project, but you wonder:

• To what airport should I fly?
• Where can I find good plane tickets for good prices?
• Where should I book a hotel?
• Will I need a car, where should i book it?

Well these are questions we deal with every week, on behalf of our clients. If you consider coming to Croatia, then why not let us give you a travel proposal. We will advice you the best flights and give you a total price quotation for your trip.

click here to fill out your preferred travel dates and let us make you a quotation

SOME TRAVEL SUGGESTIONS TO BE IN ISTRIA SOON


(price indications based on 2 persons)

Or take a look at www.bravofly.com for multiple flight options

THE “NEW TUSCANY”

The secret's out about Croatia's spectacular Dalmatian coastline, but Istria—the peninsula bordering Sloveniaand a quick hop from Italy's Trieste—is starting to lure American travelers to its Adriatic beaches and verdant interior that's been christened the "new Tuscany." The vibe here is decidedly Italian. You'll find lots of prosciutto and local wines on the menu, and Italian is the second language. In fact, the ancient Romans were so besotted with Istria that they called it the "terra magica." But a big difference from the Italian boot: the tourist crowds and prices. Hilltop villages are yours for the strolling, truffles, yours for the foraging.

For tours to Croatia, consider booking an itinerary with Kompas US. Since the 1980s when Kompas was the official tour operator to the former Yugoslavia, the company has evolved into a multi-country supplier of escorted tours and group tours to Central and Southern Europe. Its core business is selling Croatia to U.S. tour operators and travel agencies.

Nick Jaksic, vice president sales and marketing at Kompas in Fort Lauderdale, says that Kompas "offers a number of impressive four- and five-star hotels for its groups in Istria like the Kempinski Umag, Sole Garden Istria in Umag, Monte Mulini Rovinj, and the Molindrio Laguna Hotel Porec." Tiana Maretic, an Istria native who works with Kompas France, likes the Valsabbion Hotel in Pula "because of its high quality food—the best-rated restaurant in Croatia according to GaultMillau." She lists three "must-visit" places in central Istria, where wine routes and olive oil factories delight foodies: "Hum, the smallest town in the world, Motovun famous for its film festival, and Roc for its music festival.

article from:

Emerging Destinations in Europe, Part Two

September 27, 2011By: Mary Winston Nicklinhttp://www.travelagentcentral.com/croatia/emerging-destinations-europe-part-two-31086

Croatia's European Union membership will effect only coastal real estate prices

Croatia's European Union membership will have little effect on real estate prices on mainland Croatia, the majority of Croatia's agencies agree reports Croatian Times.

Only those doing business in the coastal areas such as Croatia's Istria (north) and Split-Dalmatia County (south) believe prices will be significantly different once Croatia becomes a fully fledged member.

These are the results of the latest survey of more than 100 real estate agencies throughout Croatia conducted by real estate portal CentarNekretnina.net.

Half of the agencies (51 per cent) believe that apartment prices are likely to go down in this year, with an estimated drop of eight per cent on average. House prices are expected to go up again in summer 2012.
Expectations differ somewhat according to the region.

Veelzijdig Kroatië

Kroatië is bij uitstek het land waar je nog een huis direct aan zee kunt kopen. De natuurlijke stroming in de Middellandse Zee voert glashelder water langs de Kroatische kust van zuid naar noord. De oorlog zorgde ervoor dan het land pas 6 jaar geleden aan een opmars als tweedehuizenmarkt is begonnen. Voordeel van deze late opkomst is dat Kroatië nu één van de modernste kadasters van Europa bezit en de kust niet geheel is volgebouwd door projectontwikkelaars. Er wordt in dit land, wat een ecologische koers in heeft gezet, maar beperkt gebouwd en met name kleinschalige initiatieven. De regering spreekt expliciet haar afwijkende koers van Turkije en Spanje uit.

Vanwege strenge ecologische wetten die wildbouw tegengaan is, in vergelijking met andere Europese landen, het aanbod in Kroatië erg klein. Het betreft veel kleine traditionele huizen en dichtbebouwde dorpskernen, veelal ambachtelijk gebouwd. Hier en daar een statig landhuis aan zee of een palazzo in de oude binnenstad. Uitzondering hierop vormt de voormalig Italiaanse regio Istrië. Hier vindt men grote boerderijen en nieuwe villa’s die, vooral in de binnenlanden, geheel in Italiaanse stijl zijn gebouwd. Toplocaties zijn de beste koop, deze vindt men aan de oostkust van Istrië, Zadar, Sibenik-tot-Trogir, Omis Riviera, op de eilanden Hvar, Brac en Solta, en in Dubrovnik. De beste ligging is daarbij eerstelijns-aan-zee en is dé waardevaste factor bij uitstek bij de aanschaf van onroerend goed. 

Eilanden
Naast het vasteland kent Kroatië ook eilanden die gelegen zijn in de Adriatische Zee. Van deze 1244 eilanden zijn slechts 50 eilanden bewoond. De meest bekende eilanden hiervan zijn Cres (bekend door de vele dolfijnen die het eiland omringen; Brac, Hvar en Vis in Midden-Dalmatië, Mljet en Korcula welke laatste behoort tot de Zuid-Dalmatische eilanden. 

Hvar
Kroatië kent verschillende microklimaten en de meeste zonuren vindt men op het eiland Hvar, het lavendeleiland, gelegen voor de kust van Split. Het is één van de grootste eilanden van Kroatië en loopt parallel aan de kust van het vasteland tot bijna aan Zuid- Kroatië. Dit eiland heeft ongeveer 11.500 inwoners. Hvar is een bergachtig eiland met relatief slechte wegen. Het eiland is circa 70 kilometer lang en maximaal 10 kilometer breed. Naast fijne stranden kent Hvar veel pittoreske dorpjes in het binnenland en veel lavendelweiden. Naast lavendel zijn ook de geuren van rozemarijn en salie goed te ruiken op dit eiland. Deze kruiden vormen tevens een belangrijk ingrediënt in de Kroatische keuken en zijn naast olijven, vijgen, druiven en amandelen een voornaam handelsproduct. 

De mondaine stad Hvar
De stad Hvar is de belangrijkste toeristische trekpleister van het eiland. Het is een mondaine havenstad met een indrukwekkende historische stadskern gelegen op het westelijke gedeelte van het eiland. Op het Sveti Stjepanplein in de middeleeuwse benedenstad is de mooie Sint Stefanuskathedraal met zijn rijk versierde Renaissance kenmerken te vinden. In de straatjes rond het Sveti Stjepanplein vindt men vele witte patriciërshuizen. Dit stadsgedeelte behoort tot de oorspronkelijke bovenstad en is volledig door stadsmuren ommuurd. Vanuit het 16-eeuwse Španjola Fort met middeleeuwse kerkers is het uitzicht over Hvar en de naburige Pakleni Eilanden adembenemend. Hvar-stad is al jaren een hotspot voor de Europese jetset en is de plek waar men in de zomer beroemdheden spot. In de haven liggen de jachten van vier verdiepingen hoog met de achterzijde naar de kade te pronken en in de baai liggen de 'te grote' exemplaren waarvan de naam te lezen is op de bijbootjes. Overdag ligt men aan één van de vele baaitjes, sommige geheel verlaten of op één van de Pakleni eilandjes direct voor de stad Hvar, bereikbaar per taxiboot of een lokale visser. Het onbewoonde eilandje Jerolim is inmiddels uitgegroeid tot een hotspot voor LGB toeristen uit de hele wereld. 

Stari Grad
De tweede stad op het eiland Hvar is Starigrad , gelegen aan een rustige baai in het noordwesten van het eiland en op slechts 20 autominuten van Hvar. Aan de kade van de haven zijn veel terrasjes te vinden maar de echte charme van Starigrad ontdekt men in de pittoreske straten. Vooral in het zuidelijk stadsgedeelte zijn er mooie patriciërshuizen die met kleurrijke bloemen versierd zijn. Ook ziet men hier een bijzonder natuurlijk verschijnsel: Door de aantrekkingskracht van zon en maan stijgt het water soms opeens heel snel, versterkt door de ligging aan een lange diepe baai, kan het zeewater hier binnen enkele tientallen minuten een meter stijgen. Al sinds de oudheid zorgt een vernuftig systeem van kanalen ervoor dat het water door het hele stadje geleid wordt en wordt opgevangen. Absolute must in dit stadje is een bezoek aan het Palazzo Tvrdalj, ooit de 'gepimpte' villa van de zestieneeuwse dichter Hektorovic met, voor die tijd, zeer expressieve kunst en een eigen visbassin in de binnentuin.

Deze bijdrage werd mede mogelijk gemaakt door Nick van den Bichelaer, Middelland Croatia en is eerder gepubliceerd in Second Home magazine, voorjaar 2011.